房地产评估所需资料及注意事项

房地产评估是指，对房产、土地价值进行评估认定，通常综合采用多种评估方法，以合理确认其公允价值。为交易、抵押、担保、纳税等经济行为提供科学依据，大量存在于现实经济生活中。
房地产评估的类型：
1、一般评估：
此评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议。
2、房地产抵押贷款评估：
此评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。
3、特定评估：
此评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
房地产评估所需资料：
1、评估基准日或近期的会计报表
2、与建筑物价值有关的账目、凭证资料、原始发票复印件
3、 房产证复印件
4、国有土地使用证
5、建设用地规划许可证
6、建设工程规划许可证
7、建设工程开工许可证
8、销售许可证
9、购房、购土地使用权合同书复印件
10、区域总平面图
11、 建筑面积图
12、房屋及建筑物设计说明书
13、竣工决算书
14、竣工验收单
15、监质证
16、评估建筑物照片
17、 向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请
18、上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件
19、委托方与资产占有方营业执照副本复印件、自然人身份证复印件
20、委托方与资产占有方承诺函
21、房屋建筑物清查评估明细表